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但由于处罚业主目前缺乏法律依据,上述处理措施难免会引起质疑。如何合理合法地约束业主行为?笔者认为,尽快完善相关法律法规,为约束业主不良行为提供法定依据——约束的手段,既可以包括某些行政处罚措施,也可以通过征收资本利得税、空置税来实现。
在深圳宝安区的处理措施中,有些措施是值得肯定的,比如严禁中介机构参与恶意炒作房价,违者将被暂停网签权限,并列入行业诚信黑名单。因为业主集体上涨房价的背后,很可能有某些中介机构的“黑手”。目前查处中介机构违规行为是有法律依据的,舆论也没有异议。
再比如,通报显示,中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来,宝安区批准预现售商品房项目25个,新增商品房供应12361套,共计130万余平方米,市场供应充足。此举解决了信息不对称,也会对业主集体上涨房价起到遏制作用。
