果林评估收费标准-树木价值评估公司-果树苗木评估

　　林木资源资产评估方法主要包括：

　　1、现行市价法：又称市场价格比较法，通过调研近期相似资产的交易价格，与待评估资产进行比对，科学确定其市场价值。此方法强调地理位置、生态习性及群落稳定性的综合考量，确保评估的全面性和准确性。

　　2、收益现值法：基于评估人员的知识和经验，预测资产未来收益并折算为现值，以反映资产的真实价值。评估时需明确预期收益权利对应的货币总额，并考虑资产效用提升对收益的影响。同时，需量化资产持有者面临的风险，并据此调整未来收益预期及资产运营策略。

　　3、重置成本法：通过计算重建相同全新资产所需成本，并扣除已发生的贬值(包括实体性、经济性和功能性陈旧贬值)，得出待评估资产的价值。其计算公式可简化为：评估值 = 重置价值 - 各类贬值，或评估值 = 重置价值 × 成新率，确保评估结果客观反映资产当前状况。

　　在针对林木资源资产进行科学价值估算时，需深入考量主体需求程度，即旅游者对林木资源的兴趣与需求直接影响其价值评估。因此，评估过程中应把握旅游者与林木资源间的互动关系，并合理规划与利用资源。

　　一是林木资源资产的使用价值。作为主体，林木资源不仅为社会提供物质产品，还通过其特环境为社会成员提供生态服务，展现出私有商品生产的特性。在使用过程中，林木资源与市场紧密相连，赋予其市场价值。若将林木资源视为生态服务基地，则能产出多样化的产品，这些产品虽多为区域或社会共享而无法直接销售，如森林中的清新空气，虽无市场价格，却对公众健康大有裨益。

　　二是林木资源资产的价值构成。其总经济价值涵盖利用价值，即林木资源为人类提供的可直接利用的价值，包括环境对人类的各项服务价值，旨在通过资源利用促进价值增值。

　　三是林木资源资产的价值属性。价值理论主要分三派：劳动价值论认为产品价值源于人类劳动量;效用价值论则主张效用决定物品价值;消费价值论则依据消费者为获取某物而放弃的代价来衡量其价值。林木资源的价值同样受环境条件和消费者需求影响，性与高需求共同推高其价值，反之则降低。

林木价值评估主要受经济与市场两大因素左右：

经济价值方面，关键因素包括林木的先天性与后天性特征。先天性因素侧重于林木品种，品种即便尺寸相仿，其价值也显著普通品种。后天性因素则涵盖胸径、树高、特造型、蓄积量及出材率，相同品种下，胸径粗壮、树体高大的林木自然价值更高。

市场价值方面，市场需求是决定性因素。供需关系直接影响林木价格：供过于求时，林木价格下跌；反之，若市场需求旺盛，林木价格则上扬。

这两类因素共同作用于林木评估过程，对评估方法的选择具有指导意义。

　　【林木资产评估市场法案例】已知某林木资产蓄积量为3000立方米,参照物单位蓄积量的成交价格为600元/立方米。经测定,物价指数调整系数为1.25.林分质量调整系数为0.85.则该林木资产的评估值为

　　P=600x3000x1.25x0.85=1912500(元)

　　市场法的关键是要有完善的林木资源资产市场,能够收集到参照案例的市场成交格,有些受市场限制较大的林木资源就无法使用这种方法进行评估。

　　【剩余法评估林木资产价值案例】假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收人为1000万元,木材经营成本总计为300万元,木材经营合理利润为100万元,预计该森林资源的再生价值为150万元,则该森林资源资产的评估价值为

　　P=1000-300-100+150=750(万元)

　　剩余法较适用于成熟林的评估,因为这时候的财务资料取得比较容易、可靠。剩余法能充分反映市场供求关系对资产价值的影响,易于被交易双方接受,同时也注意了资源状况变化对资产价值的影响,使评估结果更加客观、公允。但这种方法受市场变化的影响较大,所以,如果成熟林的采伐期距离评估基准日时间较长,不宜采用该方法。

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